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Dotar os formandos dos conhecimentos gerais necessários para poderem exercer a atividade do alojamento local quer em termos legais, nomeadamente o regime aplicável ao registo de estabelecimentos de alojamento local no RNAL, aos requisitos das instalações e do funcionamento que os imóveis têm de preencher para neles poder ser exercida a atividade de alojamento local, requisitos gerais, de segurança, específicos de cada modalidade de alojamento.
No final do curso os formandos deverão ser capazes de:
– registar um estabelecimento de alojamento local;
– identificar os requisitos gerais, de segurança e de funcionamento, bem como os requisitos específicos de cada modalidade de alojamento;
– realizar estudos de mercado e estudos de viabilidade económico-financeira;
– compreender o processo de tributação dos rendimentos obtidos com o Alojamento Local em sede de IRC e IRS;
– explicar o regime legal e fiscal associado a cada um dos modelos de gestão e exploração de estabelecimentos de alojamento local quando a atividade é exercida por terceiros;
– compreender a gestão e controlo orçamental dos estabelecimentos de alojamento local;
– utilizar as principais plataformas de divulgação e reserva;
– compreender os fatores de diferenciação dos alojamentos: hospitalidade, atendimento e trabalhar para a excelência.
Regime Fiscal e da Segurança Social
1. Regime de Tributação do Alojamento Local: IRS ou IRC;
2. Declaração de Início de Atividade;
3. Regime de IVA;
4. Impostos sobre Comissões Intra-Comunitárias (faturas emitidas pelas plataformas de intermediação de reservas com a sua sede em Países da União Europeia);
5. Ativação das aquisições Intra-Comunitárias e o registo no VIES;
6. Validação do NIF nas plataformas de intermediação de reservas;
7. Pagamento do IVA devido ao Estado Português relativo às comissões das plataformas;
8. Pagamento das Retenções na fonte: No caso dos prestadores de Serviços não terem ou não emitirem o RFI 21 e o Certificado de Residência Fiscal;
9. Entrega do Modelo 30;
10. NIF nacionais e internacionais das Plataformas que operam no mercado do short term rental;
11. Como se faz a tributação dos rendimentos obtidos com o AL em sede de IRS;
12. Como se faz a tributação dos rendimentos obtidos com o AL em sede de IRC;
13. Como se emitem faturas e quais os respetivos prazos para a sua emissão;
14. O Anexo B do modelo 3 do IRS (instruções para o seu preenchimento);
15. Opção pela tributação dos rendimentos do AL com a aplicação das regras de tributação da categoria F (simulações);
16. Rendimentos do Alojamento Local auferidos por cidadãos não residentes com estabelecimento estável em Portugal (na EU e EEE e fora da EU e do EEE);
17. As mais valias no Alojamento Local:
a) As mais valias imobiliárias ou de categoria G;
b) As mais valias resultantes da afetação de um imóvel pelo proprietário ao exercício de uma atividade profissional ou empresarial, ou de categoria B;
c) Fórmulas de cálculos dos diferentes tipos de mais valias;
d) O Quadro 8 do Anexo B do Modelo 3 de IRC (instruções de preenchimento);
e) Exemplos e casos práticos para quando o titular do AL desafetou e vendeu a unidade de alojamento no mesmo ano fiscal ou em anos fiscais diferentes;
f) Tributação das mais valias quando realizadas por não residentes.
g) Regime da Segurança Social aplicável aos titulares de estabelecimentos de alojamento local.
Gestão E Controlo Orçamental
1. Investimento inicial/Pano de negócio (Business Plan)
2. Definição e cálculo de custos diretos e indiretos
3. Análise da concorrência
4. Ferramentas para ter estimativas realistas das receitas?
5. Fatores a ter em conta na definição de preço
6. Faturação e cálculo de comissões e taxas
Divulgação e Principais Plataformas de Reserva
1. Marketing e escolha dos canais de divulgação
2. AirBnB
3. VRBO
4. Booking
5. Plataformas?de Mid-Term
6. Gestão de Reservas | Cancelamentos | Pagamentos
7. Tecnologia disponível para o apoio à Gestão de Alojamento Local ´
Hospitalidade | Atendimento | Trabalhar Para a Excelência
1. Fatores de diferenciação dos alojamentos
2. Conceito de hospitalidade e a importância das experiências
3. Transmitir segurança aos hóspedes – versão 2022-2024 do Selo Clean & Safe
4. Gestão de expectativas e satisfação do cliente
Ativo, Interrogativo e Expositivo